Brzobohatý se po rozchodu s Písařovicovou plácl přes kapsu. Koupil byt v Nuslích za skoro 8 milionů, teď mu hrozí pokuta

Hudebník Ondřej Brzobohatý pořídil v Praze 4 byt za 7,872 milionu korun. Nastěhovat se ale nemůže, jednotku dostal bez podlah, koupelny i dveří.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Pět měsíců po rozchodu s Danielou Písařovicovou, který oznámil 12. května na Instagram Stories, se Brzobohatý objevil v katastrálních záznamech jako nový vlastník bytu o necelých 56 metrech čtverečních ve druhém patře nuselského činžáku. Kupní cena 7,872 milionu korun přitom není celý účet. Byt převzal ve stavu, kterému developeři říkají shell & core, tedy holé zdi, přípojky, žádné povrchy, žádná sanita, žádné interiérové dveře. Dokončení interiéru si musí zařídit sám, a to pod hrozbou smluvní pokuty sto tisíc korun, pokud jednotku neuvede do obyvatelného stavu do dvanácti měsíců od předání.

Byt bez podlah a s tikajícím odpočtem

Pojem shell & core v českém prostředí znamená, že kupující dostane připravený technický základ (rozvody, stoupačky, okna) a finální podobu si navrhne od nuly. Developer PSN tento model u svých projektů prezentuje jako „svobodu rozhodnout o každém detailu“. Svoboda má ale háček: smluvní podmínka zavazuje vlastníka dokončit rekonstrukci ve lhůtě, jinak padne sankce. Nejde o pokutu od stavebního úřadu ani od města. Je to čistě soukromoprávní postih zakotvený v kupní smlouvě; developer chce zabránit tomu, aby v domě roky zela prázdná, nedokončená jednotka.

U bytu o 55,6 m² je technicky reálné stihnout fit-out v řádu měsíců, zvlášť když společné části domu už jsou hotové. Přesné datum předání Brzobohatého jednotky ale veřejně známé není, takže nelze spočítat, kdy přesně dvanáctiměsíční lhůta vyprší.

Kde přesně byt leží, a proč Nusle nejsou „obyčejná čtvrť“

Parametry z kupní dokumentace (cena 7,872 milionu, druhé nadzemní podlaží, dům z třicátých let, koncept shell & core) velmi přesně odpovídají projektu Rostislavova 4 na adrese Rostislavova 1383/4 v Nuslích. Jde o komorní rekonstrukci činžovního domu se třinácti jednotkami, zrekonstruovanou fasádou, vnitroblokem s posezením a kolárnou. Při posledním ověření byl projekt stoprocentně vyprodaný; Brzobohatý tedy nesáhl po ležáku, ale po jednotce v omezeném projektu s jasným investičním příběhem.

Developer sám lokalitu rámuje jako širší centrum: tramvajová zastávka Horky přímo před domem, parky Folimanka a Jezerka v docházkové vzdálenosti, cesta do centra pod patnáct minut. A hlavně: plánovaná stanice metra D na náměstí Bratří Synků, která by z okolních ulic udělala jednu z nejlépe napojených částí Prahy 4.

Při přepočtu vychází Brzobohatého cena na zhruba 141 600 korun za metr čtvereční. Nuselský medián realizovaných prodejů přitom podle katastrálních dat dosahuje 152 tisíc za metr, lokální agregace uvádějí 153 tisíc. Hudebník tedy koupil lehce pod místním průměrem. Osm milionů zní dramaticky, ale na nuselský trh roku 2026 to není extravagantní nákup.

Čeladná pryč, Praha dovnitř

Nový byt v Nuslích nedává smysl izolovaně. Dává smysl jako součást přesunu v realitním portfoliu. Readakci VIPŽivot totiž neuniklo, že Brzobohatý současně prodává takzvanou Villu Daniela, řadový koncový dům 4+kk o 115 metrech čtverečních na pozemku u golfového resortu v Čeladné. Pořídil ho koncem listopadu 2024 za 10 019 000 korun, teď ho nabízí na Sreality za 15 milionů. Na papíře tedy zisk téměř pět milionů, necelých padesát procent.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený SOUBOJ KLAVÍRŮ 🎹 (@soubojklaviru_official)

Jenže papírový zisk a reálný prodej jsou dvě věci. Inzerát visel k 29. říjnu minimálně 146 dní, výrazně déle než celorepublikový průměr doby nabízení domů, který se v létě 2026 pohyboval kolem 84 dní. Prémiový dům u beskydského golfu za patnáct milionů má zkrátka užší okruh kupců.

Vzorec je čitelný: pryč jde větší rekreační nemovitost s omezenou likviditou, dovnitř přichází menší pražský byt v širším centru s tramvají, budoucím metrem a potenciálem pronájmu. Kdo sleduje Brzobohatého realitní stopu (společný smíchovský byt za 19 milionů v roce 2023, čeladenský dům za deset milionů v roce 2024, nuselská jednotka za necelých osm milionů v roce 2026), vidí spíš systematické přeskupování než impulzivní rozchodové utrácení.

Co zůstává otevřené

Část kupní ceny v Nuslích podle dostupných informací pokryl bankovní úvěr, z vlastních zdrojů šly zhruba tři miliony korun. Přesnou výši hypotéky veřejné zdroje neuvádějí. Stejně tak zůstává nejasný osud společného bytu na pomezí Smíchova a Malé Strany, který Brzobohatý a Písařovicová koupili v září 2023 za 19 milionů: šest milionů z vlastních peněz, třináct z úvěru, vlastnictví napůl. Majetkové vypořádání po rozchodu je podle dostupných informací teprve čeká.

Brzobohatý se k nákupu veřejně nevyjádřil. Dostupná data ale neukazují na člověka, který po rozchodu chaoticky rozhazuje. Spíš na někoho, kdo mění volnočasový dům v Beskydech za městský byt s čitelnou investiční logikou, a teď potřebuje sehnat řemeslníky dřív, než mu tikne pokuta.