Jak bydlí Jan Kraus: Byt na Smíchově za 14 milionů pronajímá, sám utekl do chalupy u Zbraslavic

Moderátor Jan Kraus si pořídil luxusní pražský byt za 14 milionů z vlastních úspor. Místo aby v něm bydlel, pronajímá ho turistům za téměř 6 000 korun za noc, a sám žije na venkově.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Příběh dvou nemovitostí Jana Krause je vlastně příběh o tom, jak si člověk vědomě rozdělí bydlení na dvě funkce. Jedna vydělává, druhá slouží k životu. Byt v Praze, koupený bez hypotéky, běží jako krátkodobý pronájem přes Airbnb. Venkovské zázemí nedaleko Zbraslavic na Kutnohorsku funguje jako skutečný domov, místo, kam se Kraus po covidovém období stáhl a kde podle všeho převážně zůstal. Ivana Chýlková v rozhovoru pro Hype-Cast Podcast popsala, že za ním na venkov dojíždí ona, ne naopak.

Byt za 14 milionů: investice, ne domov

VIP život zaznamenal, že Kraus byt koupil z úspor, bez jediné koruny půjčky. Podle dostupných mediálních zdrojů z roku 2016 ho následně zaregistroval na Airbnb a nastavil sazbu kolem 5 600 až 5 700 korun za noc pro čtyři hosty. Za každého dalšího nocležníka si účtoval 452 korun. Při měsíčním pobytu nabízel 30% slevu, tedy přibližně 120 000 korun za třicet nocí. Podle serveru Blesk i Super.cz jde o byt v Bubenči, ale novější zdroje tvrdí, že je na Smíchově.

Hostitelský servis s osobním přesahem

Krausův pronájem nebyl anonymní samoobslužný check-in, jaký dnes na platformě převládá. Hosté v recenzích zmiňovali osobní vyzvednutí na letišti, uvítací lahev vína a přímý kontakt s moderátorem i jeho synem Jáchymem, který se o příchozí rovněž staral. Nejde o náhodu: už v roce 2015 Kraus veřejně spolupracoval s Airbnb na promo akci s ikonickou červenou pohovkou ze své talkshow. Vztah k platformě měl tedy i marketingový rozměr.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Jak si taková sazba stojí na trhu? Podle dat Prague City Tourism činila průměrná cena za noc v pražském luxusním segmentu v roce 2025 přibližně 5 856 korun. Krausových 5 700 korun za noc tedy přesně odpovídá horní hranici trhu. Oproti celopražskému průměru, který analytická platforma AirROI vyčísluje na zhruba 4 000 korun za noc, jde o výrazný nadstandard. Náš jednoduchý výpočet: při průměrné pražské obsazenosti 52,4 % a sazbě 5 700 korun za noc by hrubý roční obrat vycházel na zhruba 1,09 milionu korun před poplatky a daněmi.

Venkov jako skutečný domov

Zlom přišel s covidem. Nucený pobyt mimo Prahu se proměnil v trvalý stav; Kraus na venkově, jak Chýlková v podcastu řekla, „víceméně zůstal“. Oblast kolem Zbraslavic přitom není žádná zapomenutá samota. Podle oficiálního webu obce jde o vyhledávanou rekreační oblast s chatovými osadami u Starého, Spáleného a Nového rybníka, na Pančavě i v Hodkově. Lesy, rybníky, klid, zavedená chatařská krajina středních Čech.

Krausova rodina tam má podle staršího mediálně citovaného výroku hned několik stavení: jedno pro bratry, jedno pro nejstarší syny, jedno pro něj a Ivanu. Sám moderátor kdysi v pořadu České televize poznamenal, že rodinná setkání na venkově potřebují soukromí a rozestup. Přesnou adresu ani detailní podobu chalupy veřejné zdroje neprozrazují, a Kraus to zjevně považuje za výhodu.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Model, ne rozmar

Celý příběh dává smysl jako vědomá strategie. Pražský byt generuje příjem, venkov poskytuje zázemí a odstup od permanentně veřejné profese. Kraus neodešel z Prahy proto, že by si město nemohl dovolit. Odešel proto, že Praha pro něj funguje lépe jako zdroj peněz než jako místo k životu. Byt vydělává, chalupa chrání. Je to model, který si nemůže dovolit každý, koupit nemovitost za 14 milionů bez hypotéky vyžaduje specifickou finanční pozici. Ale princip je čitelný a v české chatařské tradici vlastně překvapivě logický: město na práci, venkov na žití. Kraus ho jen dotáhl do důsledků, které většina chalupářů nemá šanci zopakovat.