Cena byla podezřele nízká, ale Belohorcová neváhala. Za apartmán na Tenerife složila zálohu z cizích peněz, teď je v pasti

Záloha 150 tisíc eur, přes 3,6 milionu korun, leží u prodávajícího apartmánu, který možná bude nutné strhnout. A Belohorcová stále bydlí pod jednou střechou s exmanželem.

Zdroj fotografie: Nextfoto

26. června letošního roku seděla Zuzana Belohorcová před kamerou pořadu SuperChat a popisovala situaci, kterou by si většina lidí nedokázala vydržet ani týden. Po rozvodu s Vlastou Hájkem dál žije v jejich společné vile na Tenerife, protože se nenašel kupec ochotný zaplatit požadovanou cenu. „Snažím se být s dětmi co nejméně doma,“ řekla doslova. O dva měsíce později se ukázalo, že její pokus vyřešit bydlení na vlastní pěst skončil ještě hůř, než kdyby neudělala nic.

Apartmán za 1,3 milionu eur a záloha, která zmizela v cizí kapse

Podle eXtra.cz si Belohorcová vyhlédla apartmán v oblasti Costa Adeje za 1,3 milionu eur, v přepočtu zhruba 32 milionů korun. Anonymní zdroj média tvrdí, že srovnatelné nemovitosti v téže lokalitě se nabízejí i za více než dva miliony eur a nižší cenovku měly vysvětlovat závažné statické vady, o nichž kupující údajně předem nevěděla.

Jenže „podezřele nízká“ je relativní pojem. Průměrná nabídková cena v Costa Adeje činila v srpnu 2026 podle portálu Idealista 5 275 eur za metr čtvereční. Při této sazbě odpovídá 1,3 milionu eur apartmánu o rozloze kolem 246 metrů čtverečních, tedy prostornému, ale ne nutně přestřelenému bydlení. Bez přesné adresy, výměry a standardu nelze mechanicky tvrdit, že šlo o výjimečný výprodej. Co ale tvrdit lze: pokud prodávající současně prezentoval luxusní lokalitu a cena ležela výrazně pod srovnatelnými nabídkami, obvykle to signalizuje buď technický problém, právní komplikaci, nebo urgentní motivaci k prodeji.

Na zálohu, přibližně 150 tisíc eur, přitom Belohorcová podle eXtra.cz nepoužila vlastní peníze. Částku měl složit český podnikatel, partner její blízké kamarádky. Jeho jméno nebylo zveřejněno a tuto část příběhu se nepodařilo ověřit z jiného zdroje.

Proč spěchala: toxické soužití a vila za 5,5 milionu eur

Motiv je čitelný přímo z jejích slov. Redakce VIPŽivot připomíná červnový rozhovor pro Super.cz, v němž Belohorcová označila exmanžela za narcistu a manipulátora, přiznala, že spolu dál sdílejí domácnost, a naznačila, že po prodeji vily možná Tenerife úplně opustí. Hájek mezitím na Instagramu představil novou partnerku Aleksandru, makedonskou realitní makléřku žijící na ostrově.

Společná vila je aktuálně v nabídce realitní kanceláře Tenerife Real za 5,5 milionu eur, čtyři ložnice, zhruba 550 metrů čtverečních zastavěné plochy na pozemku o rozloze 690 metrů čtverečních. Kupec se ale nehledá snadno. Belohorcová podle anonymního zdroje eXtra.cz tlačila na vyplacení svého podílu, Hájek naopak čekal na prodej za vysokou cenu.

V takové situaci je lákavé vzít první rozumně vypadající nabídku a odstěhovat se. Tlak na rychlé osamostatnění zřejmě převážil nad tím, co by mělo být samozřejmostí, důkladnou technickou prověrkou ještě před složením zálohy.

Co ve Španělsku znamená záloha a kdy se vrací

Španělské právo rozlišuje tři typy takzvaných arras, zálohy při koupi nemovitosti. Rozhodující je, který typ byl podepsán:

• Arras penitenciales – nejběžnější varianta. Kupující může od smlouvy odstoupit, ale přichází o celou zálohu. Pokud odstoupí prodávající, vrací dvojnásobek. Upravuje je článek 1454 španělského občanského zákoníku.
• Arras confirmatorias – potvrzují závazek obou stran. Při porušení smlouvy lze žádat splnění, zrušení i náhradu škody.
• Arras penales – fungují jako smluvní pokuta; při nesplnění závazku se záloha strhává jako kompenzace.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Pokud Belohorcová, respektive investor, který peníze složil, podepsala arras penitenciales a prostě od koupě ustoupila, záloha je podle základního režimu pryč. Situace se ale mění, pokud prodávající zatajil závažné vady. Španělský občanský zákoník v článcích 1484 až 1490 počítá s režimem takzvaných skrytých vad: kupující může žádat zrušení smlouvy nebo slevu z ceny, a to v šestiměsíční lhůtě od převzetí. Organizace OCU výslovně doporučuje ještě před složením vyšší zálohy prověřit výpis z katastru, kontaktovat správce domu a zjistit technický stav objektu i budoucí náklady.

Bez textu podepsané smlouvy a bez statického posudku ale nelze předjímat, jak spor dopadne. Rozhodující budou důkazy, ne pocit.

Stržení apartmánu: co to právně znamená

Zdroj eXtra.cz uvádí, že se „řešilo, jestli nebude nutné apartmán strhnout“. V právní logice Kanárských ostrovů to není fráze, ale konkrétní kategorie. Tamní zákon o půdě definuje stav takzvané ruiny, situaci, kdy náklady na navrácení stability, bezpečnosti a strukturální soudržnosti přesahují běžnou povinnost vlastníka udržovat objekt. Při bezprostředním ohrožení může úřad nařídit zajištění, vyklizení, a výjimečně i demolici.

Pokud statické vady apartmánu skutečně dosahovaly této úrovně, nejde o kosmetickou rekonstrukci za pár desítek tisíc eur. Jde o problém, který by měl být zachycen v technické dokumentaci, a který by rozumný kupující odhalil ještě před podpisem. Český investor Martin Bernátek, který letos koupil byt na Tenerife, v rozhovoru pro CzechCrunch popsal inspekci na místě jako naprostou samozřejmost a varoval, že realita často neodpovídá fotkám ani popisu.

Dvojí past bez jasného východiska

Prodávající podle eXtra.cz tvrdí, že Belohorcová o stavu nemovitosti věděla předem. Ona to zřejmě popírá. Bez smlouvy, korespondence a technické dokumentace stojí slovo proti slovu, a 150 tisíc eur cizích peněz visí v právním vzduchoprázdnu.

Skutečná past je ale širší než jeden sporný obchod. Belohorcová nemá vyřešené ani majetkové, ani bytové uspořádání po rozvodu. Vila se neprodává, apartmán se rozpadá a peníze, které nebyly její, leží u člověka, který je nechce vrátit. Nepovedená koupě její odchod z toxického soužití neuspíšila. Spíš ho oddálila.