Vojta Kotek budoval vysněnou farmu, teď na ni míří exekutor. Sám ale tvrdí, že žádný dluh neexistuje

Soudní exekutor z Prahy 8 vydal příkaz k prodeji 19 pozemků pod farmou herce Vojty Kotka. Vymáhaná částka? Necelých jedenáct tisíc korun.

Zdroj fotografie: Jan Beránek, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Pět let budování, desítky hektarů pastvin, slepice, ovce, koně, rodinný dům a vlastní televizní seriál na Primě. A pak jeden přehlédnutý dopis v datové schránce, aspoň podle verze Vojty Kotka. Exekuční příkaz, který se letos 12. června zapsal do katastru nemovitostí, míří na firmu Sammati s.r.o. Ta drží 5,89 hektaru pozemků u Kozárovic, tedy prakticky celý areál farmy, kterou herec posledních pět let proměňoval z holého pole v soběstačné hospodářství. Kotek přitom tvrdí, že věc je dávno vyřízená. Jenže veřejné evidence vyprávějí dva různé příběhy najednou.

Jedenáct tisíc, devatenáct parcel

Dokument, z něhož cituje Blesk, uvádí vymáhanou povinnost 10 324 korun a 17 haléřů, k tomu další pohledávku 667 korun, úroky z prodlení a náhradu nákladů nalézacího řízení 1 815 korun. Oprávněným je Česká kancelář pojistitelů, organizace, která mimo jiné spravuje garanční fond a vymáhá příspěvky za provoz nepojištěných vozidel. Přesný právní titul pohledávky veřejné zdroje neuvádějí, ale profil věřitele napovídá, že půjde nejspíš o nezaplacený příspěvek za vozidlo bez povinného ručení. Částka je směšná. Dopad na papíře nikoli: exekuční příkaz pokrývá všech 19 parcel, které firma Sammati vlastní.

Farma, která začala jako únik z města

Kotek v rozhovoru pro Forbes na podzim 2025 popsal, že velký pozemek koupili zhruba před pěti lety. Z původní představy „budeme si pěstovat rajčata“ vyrostl plnohodnotný farmářský projekt: chov drůbeže, ovcí a koní, stavba zázemí, rodinného domu, postupná cesta k soběstačnosti. Prima z toho udělala seriál: Farma Vojty Kotka měla premiéru 24. října 2025 a ještě 25. dubna 2026 CNN Prima NEWS vysílala segment potvrzující, že projekt pokračuje. Celý ten příběh stojí na pozemcích firmy Sammati s.r.o.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Farma Vojty Kotka (@farmavojtykotka)

A právě tady je jádro problému. Sammati není Kotek osobně. Je to společnost s ručením omezeným, v níž Kotek figuruje jako jednatel od července 2021. Společníkem je od června 2022 jeho další firma VKTK Group s.r.o., kde je stoprocentním vlastníkem. Vlastnická linka je tedy Kotek → VKTK Group → Sammati. Pozemky pod farmou drží firma, ne fyzická osoba. Výhoda takového uspořádání je oddělení osobního a podnikatelského majetku. Nevýhoda se ukázala teď: stačí jedna přehlédnutá platba na firemním účtu a exekutor zaklepe rovnou na dveře celého hospodářství. Zajímavý je i jeden detail z obchodního rejstříku. Sammati si nechala zapsat nové živnosti, zemědělskou výrobu, správu vlastního majetku a pronájem nemovitostí, teprve 26. května 2026. Tedy pouhé dva a půl týdne před datem exekučního příkazu.

Dvě evidence, dva příběhy

Kotek reagoval na dotazy Blesku tím, že redakci poslal výpis z Centrální evidence exekucí pořízený 16. července 2026. V něm firma Sammati nemá žádný aktuální záznam. Blesk ale téhož dne zjistil, že katastr nemovitostí u dotčených parcel stále eviduje poznámku o zahájení exekuce i příkaz k prodeji. Rozpor vypadá dramaticky, ale má právní vysvětlení. Centrální evidence exekucí je veřejný seznam vedený Exekutorskou komorou, eviduje exekuční řízení jako celek a má vlastní režim zápisů a výmazů.

Katastrální poznámka je jiný nástroj: upozorňuje, že na konkrétní nemovitost dopadá exekuční příkaz, a brání vlastníkovi v nakládání s ní. Nejde o totožné databáze a nemusí se aktualizovat synchronně. Pokud dlužník uhradí dluh a exekutor vydá příslušné usnesení, výmaz z jedné evidence může proběhnout dřív než z druhé. Problém je, že veřejně neexistuje ani usnesení o zastavení exekuce, ani potvrzení exekutora, že příkaz byl zrušen. K dispozici je jen Kotkovo slovo: firmě „utekla jedna nižší platba“, nikdo chvíli nekontroloval datovou schránku a „vše už je samozřejmě vyřízené a srovnané“. Může to být pravda. Ale bez dokumentu to zůstává tvrzením jedné strany.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Co exekuční příkaz skutečně znamená, a co ne

Slova „exekuční příkaz k prodeji nemovitosti“ znějí jako předzvěst dražby. Ve skutečnosti jde primárně o zajišťovací krok. Exekutorská komora výslovně uvádí, že příkaz má zejména zajišťovací charakter a k samotnému prodeji nemusí vůbec dojít: stačí, když dlužník uhradí pohledávku nejpozději do zahájení dražby, případně nabídne jiný postižitelný majetek. U částky kolem jedenácti tisíc korun by dražba pozemků v hodnotě řádově milionů byla krajně nepřiměřená a v praxi by k ní exekutor přistoupil, jen pokud by dlužník dlouhodobě nekomunikoval a neměl žádný jiný majetek.

Farma tedy není v bezprostředním ohrožení. Ale příkaz existoval, zapsal se do katastru a po více než měsíci tam podle dostupných informací stále figuroval. To není maličkost: poznámka blokuje jakékoli převody, zástavy i další dispozice s pozemky. Celý případ ukazuje paradox, který se netýká jen celebrit. Firma vlastnící nemovitosti za miliony může být paralyzována pohledávkou, která by se vešla do jednoho nákupu v supermarketu. Stačí nekontrolovaná datová schránka a pár týdnů prodlení. Kotek říká, že je vše srovnané. Katastr zatím mlčí jinak.