Jak bydlí Veronika Arichteva: Z bytu utekla do 150 let staré vily, rekonstrukce stála mnohem víc než čekala

Vilu z roku 1870 koupili Arichtevovi v létě 2021. Před Vánoci 2023 se konečně nastěhovali, s rozpočtem přibližně na dvojnásobku původního plánu.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Byla zima, na zahradě ležel sníh a Veronika s Biserem stáli před domem, který si ani neplánovali prohlížet. Vilu našla náhodou na internetu, přijeli „jen mrknout“ a odcházeli zamilovaní. Vysoké stropy, silné kamenné zdi, velké dveře, světlo proudící dovnitř. Přesně ten druh atmosféry, kterou novostavba nedokáže nabídnout. V jejich tehdejším bytě na pražském Slivenci se o Vánocích mačkali, když přišla širší rodina, a ta čítá kolem dvaceti lidí. Potřebovali prostor. A tenhle dům ho měl. Jenže mezi láskou na první pohled a nastěhováním ležely tři roky, stovky rozhodnutí a účet, který se vyšplhal mnohem výš, než kdokoli z nich čekal.

Dům s duší, a se vším, co k tomu patří

Arichtevovi stáli před klasickým dilematem: zbourat a postavit nové, nebo zachovat a rekonstruovat. Zvítězila atmosféra. Projekt svěřili architektce Anně Vaculíkové ze studia ti architekti, které znali z realizace hotelu Monastery Garden v Českém Krumlově. Nešlo o náhodný výběr, chtěli přesně ten cit pro historickou stavbu, který u studia viděli.

Původní plán zněl rozumně: zachovat hmotu domu, otevřít dispozici, vybudovat obytné podkroví. Jenže 150 let starý dům má vlastní názor. Po zhruba třičtvrtě roce prací z vily zůstaly v podstatě jen obvodové zdi, rozpočet byl výrazně odčerpaný a dům vypadal hůř než na začátku. Veronika to v reportáži pro Marianne shrnula výstižně: „Zas jsme si vymysleli hovadinu.“

Kde se ztratily peníze

Rozpočet nenafoukla jedna velká chyba, ale kaskáda menších překvapení, která se u starých domů opakují s železnou pravidelností:

• Střecha mimo plán. Původně se do ní zasahovat nemělo. Jenže po otevření konstrukce se ukázaly praskliny v krovu a nutnost kompletní výměny.
• Železobetonový věnec. Dům bylo potřeba staticky svázat, což u stavby z roku 1870 není standardní položka v rozpočtu.
• Odvod vody. Pozemek vyžadoval retenční nádrž a řešení hydroizolací, které nikdo předem neodhadl v plném rozsahu.
• Vikýř. Složitá realizace, technicky náročnější, než se zdálo na papíře.
• Technologie v historické stavbě. Každý rozvod, každé zateplení vyžadovalo citlivější, a dražší, postup než u novostavby.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Veronika Arichteva (@veronikaarichtev)

K tomu přišla doba vysokých cen stavebních materiálů. Výsledek? „Všechno stojí dvakrát tolik,“ řekla Veronika bez obalu v jednom z rozhovorů, který neunikl pozornosti naší Redakce VIPŽivot. Absolutní částku pár nezveřejnil, ale architektka Vaculíková potvrzuje, že u takto starého domu nešlo o nic zcela mimořádného. Podle oborového portálu ASB by měl každý, kdo rekonstruuje, počítat s rezervou minimálně 10-20 % nad rozpočet. U vily z 19. století je dvacet procent spíš spodní hranice.

Co z toho nakonec vzniklo

Vila si zachovala původní tvář. Tvarosloví oken, římsy, kamenný portál, zelené vstupní dveře, to vše zůstalo nebo bylo citlivě replikováno. Břízolitová fasáda a betonová střešní krytina z pozdějších úprav zmizely; dům se vrátil blíž ke svému původnímu výrazu.

Uvnitř se ale změnilo téměř všechno. Příčka mezi obývákem a kuchyní padla, vznikl velký společný prostor, kolem kterého se točí rodinný život. V přízemí je ložnice manželů a pokoj pro syna Luku, hned u centrální místnosti, i když hračky se stejně stěhují do obýváku. V podkroví vyrostla lounge s knihovnou, pódiem a projektorem, hostovský pokoj a pracovna. Dům dostal současné technologie a zateplení, ale architektka upozorňuje na důležitý kompromis: starý dům nikdy nebude mít stejné tepelně-technické parametry jako novostavba. Kdo kupuje vilu z roku 1870, kupuje charakter, ne energetický štítek.

Symptom, ne výjimka

Příběh Arichtevových není celebrity kuriozita. Podle iniciativy Zateplujeme Česko je z rodinných domů postavených do roku 1980 komplexně zatepleno jen 25 %. Velká část staršího fondu desítky let nedostala zásadní investici, a když se do ní někdo pustí, čekají ho střechy, rozvody, okna, vlhkost a elektroinstalace najednou. Odborné poradenství EKIS při Ministerstvu průmyslu doporučuje před zahájením jakékoli rekonstrukce staršího domu přizvat statika a specialistu na tepelnou vlhkost. Ne až když se objeví problém. Předem.

Arichtevovi si nekupovali výhodnější metr čtvereční. Kupovali dům, ve kterém chtějí zestárnout, dům s příběhem, který novostavba nemá. Že za ten příběh zaplatili víc, než plánovali? Biser to komentuje s humorem, prý ho unaví už cesta z ložnice do kuchyně. Ale nelitují. Dům se, jejich slovy, „sakra povedl.“