Do hypotéky nepůjdu, dokud nebudeme svoji, řekla Nicole Šáchová. Teď je vdaná a zjišťuje, že na dům v Praze to nestačí

Průměrný rodinný dům v Praze stojí 23,9 milionu korun. Svatební prstýnek na tom nezmění nic.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Nicole Šáchová, vítězka reality show Zrádci, se 23. května vdala a splnila si tím vlastní podmínku: „Dost jsem to manželovi i před svatbou naznačovala, že do žádné hypotéky nepůjdu, dokud nebudeme svoji. Je to velký závazek.“ Sňatek proběhl, ochota podepsat úvěrovou smlouvu se dostavila. Jenže měsíc po svatbě Šáchová na Super.cz přiznala, že „finanční situace kolem bydlení je opravdu příšerná“ a dům přímo v Praze „asi opravdu nehrozí“. Manželství odstranilo psychologickou bariéru. Cenový práh pražského trhu zůstal přesně tam, kde byl.

Osobní princip, ne bankovní pravidlo

Její podmínka neměla nic společného se sazbami ani s bonitou. Šáchová ji formulovala čistě vztahově: hypotéka je pro ni závazek srovnatelný se sňatkem, a proto jeden bez druhého nedával smysl. Už před svatbou opakovaně mluvila o tom, že velká okázalá oslava jí připadá zbytečná a ušetřené peníze radši dá do líbánek. Finanční opatrnost u ní není nová póza po zjištění cen na Sreality. Je to postoj, který si nese dlouhodobě.

Její manžel pracuje v IT, na společenské akce téměř nechodí. Nejde o pár z červeného koberce, ale o civilní dvojici, která řeší totéž co tisíce dalších třicátníků v Praze: kde bydlet, za kolik a jak daleko od práce.

Co říkají čísla

Podle dat ČBA Monitoru, které nás v Redakci VIPŽivot zajímala, dosáhla průměrná transakční cena rodinného domu v Praze v prvním čtvrtletí 2026 hodnoty 23,9 milionu korun. Ostatní krajská města se pohybují mezi 5,3 a 12,8 milionu, nejdráž je Brno. Praha je zkrátka jiná liga.

Aktuální nabídky na Sreality to potvrzují:

Lokalita	Typ	Nabídková cena
Praha-Kolovraty	rodinný dům	17,79 mil. Kč
Praha-Šeberov	rodinný dům	24,5 mil. Kč
Praha-Klánovice	rodinný dům	24,99 mil. Kč

I takzvané „levnější“ pražské okraje startují vysoko nad patnácti miliony. A Šáchová říká, že „koukáme po domečku“, což zní jako koupě hotového domu, i když stavbu na zelené louce úplně nevylučuje. Konkrétní lokalitu ani rozpočet veřejně neuvedla. Z jejích slov je ale zřejmé, že Praha je při hledaném typu bydlení mimo rozumný rámec.

Okolí Prahy jako únik? Ne tak docela

Šáchová mluví o „blízkém okolí“ a zároveň se bojí, že „nakonec budeme někde daleko, protože nenajdeme nic rozumného„. Jenže první prstenec kolem Prahy není záchrana, je to jen mírnější verze téhož problému.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Nicole Šáchová (@nikysach)

V Jesenici u Prahy se nabídky rodinných domů pohybují od 11,3 do 33 milionů korun. V Říčanech-Kuří stojí dům v inzerci necelých 15 milionů. Teprve v Kralupech nad Vltavou se objevuje něco kolem 12,6 milionu, ale to už je jiný dojezd, jiný životní styl.

Náš propočet při aktuální průměrné hypoteční sazbě 4,67 % a splatnosti třicet let ukazuje, kam se splátky posunou:

• Dům za 17,79 mil. Kč (Praha-Kolovraty): akontace 20 % = 3,56 mil. Kč, měsíční splátka cca 73 600 Kč
• Dům za 14,99 mil. Kč (Říčany-Kuří): akontace 20 % = 3 mil. Kč, měsíční splátka cca 65 700 Kč
• Dům za 12,6 mil. Kč (Kralupy n. Vlt.): akontace 20 % = 2,52 mil. Kč, měsíční splátka cca 52 100 Kč

I ta „nejlevnější“ varianta znamená splátku přes padesát tisíc měsíčně. A to ještě nepočítáme energie, pojištění a údržbu.

Strukturální zeď, ne osobní selhání

Mezinárodní měnový fond v letošní analýze české ekonomiky uvádí, že standardizované bydlení o 70 metrech čtverečních v Praze odpovídá zhruba 13 až 15 ročním hrubým příjmům. Problém dostupnosti je nejostřejší právě v hlavním městě a má systémový charakter: omezená nabídka pozemků, pomalé povolování staveb, rostoucí ceny materiálů. Deloitte ve své čtvrtletní zprávě potvrzuje, že nabídka nových bytů v Praze dál výrazně klesá, zatímco průměrná cena za metr čtvereční přesáhla 180 tisíc korun.

Šáchová si tedy nesáhla na strop kvůli špatnému plánování. Sáhla na něj, protože strop je nízko pro většinu mladých párů, které chtějí v Praze nebo jejím okolí vlastní dům.

Svatba splnila vztahový plán. Pražský realitní trh na pozvánku nereagoval.