Miloš Pokorný nechtěl dům ani hlučný byt v centru. Vybral mezonet s terasou, kde má klid jako na chatě

Rozhlasový moderátor odmítl vilu i rušné Podolí. Místo toho si na okraji Prahy vybudoval střešní zahradu, která nahrazuje dům, a to bez sekačky a bez kompromisů.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Když Miloš Pokorný popisuje svůj předchozí byt v Podolí, mluví hlavně o hluku a malém balkonu, na kterém se nedalo žít. Dům v Praze kupovat nechtěl, jeden už má v Jizerských horách a ví, kolik času spolkne údržba. Hledal něco mezi: městský byt s pocitem venku. Našel mezonet v novostavbě na okraji metropole, kde z terasy vidí golfové hřiště, v dálce projíždí vláček a za ním se rýsuje Cukrák. V létě tam prý žijí „jak na dovolené“. A právě ta terasa je na celém příběhu to nejzajímavější.

Proč ne dům a proč ne centrum

Pokorný svůj postoj shrnuje jednoduše: není kutil. Nechce přijet domů a hned něco opravovat, natírat, sekat. Horská nemovitost v Jizerkách mu stačí jako chalupářský závazek. Druhý barák by znamenal dvojnásobek starostí, a to ho nelákalo. Zároveň věděl, že klasický byt v centru Prahy mu nedá to, co potřebuje: klid a venkovní prostor, kde může reálně trávit čas, ne jen sušit prádlo.

V Podolí bydlel v mezonetu, ale bez terasy. Jen malý balkon a pod okny ruch města. Pro člověka, který celé dny mluví do mikrofonu a potkává lidi, je domov základna k dobíjení. A ta základna potřebovala výhled a ticho. Výhled přitom Pokorný považuje za něco, co se nedá dodatečně koupit ani dodělat; buď ho byt má, nebo nemá. Tenhle ho měl.

Terasa, která nahrazuje zahradu

Původní developerský projekt počítal na střeše s trávníkem. Pokorný ho odmítl: nevhodná světová strana, zbytečná údržba. Místo toho nechal celý prostor přepracovat zahradním architektem Janem Schlitzem. Výsledek je pobytová střešní zahrada s několika zónami:

• Vyvýšené záhony a stromy místo jednolitého trávníku
• Vodní prvek s chrličem, u kterého se dá sedět a pracovat
• Ohniště oddělené od běžného grilu pro večerní posezení
• Výstupy na terasu takřka z každé místnosti bytu

Schlitz bohužel ke konci realizace zemřel, terasa se stala jeho posledním projektem. To jí dodává osobní váhu, která přesahuje běžný developerský upgrade.

Celý koncept stojí na jednoduché myšlence: terasa není doplněk bytu, ale jeho hlavní obytná zóna. Pokorný si nekoupil dům, ale funkčně si ho postavil na střeše, se vším, co zahrada nabízí, a bez víkendů strávených u sekačky.

Co to stojí a kdo si to může dovolit

Pokorného bydlení bylo veřejně prezentované už v rozhovorech z roku 2023, takže nejde o čerstvou novinku. Zajímavější je zasadit ho do dnešního cenového rámce.

Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla průměrná nabídková cena nového bytu v Praze v posledním čtvrtletí 2025 hodnoty 176 600 Kč za metr čtvereční. Mezonet o 100–140 m² tak vychází zhruba na 17,7 až 24,7 milionu korun, a to ještě bez terasy, parkování a příplatku za prémiovou polohu.

Aktuální nabídky na okraji Prahy ukazují podobný rozptyl:

Lokalita	Dispozice	Plocha bytu	Terasa/balkon	Cena
Barrandov	4+kk	91 m²	145 m² terasa	16,3 mil. Kč
Lochkov	4+kk mezonet	112 m²	8 m² balkon	17,1 mil. Kč
Suchdol	5+kk vilový mezonet	167 m²	balkony + terasa	25,6 mil. Kč

Pro běžnou pražskou domácnost je to nadstandard. Ale v kontextu rodinných domů na okraji Prahy, které se pohybují ve stejném nebo vyšším pásmu a navíc vyžadují průběžnou údržbu, dává Pokorného kalkulace smysl: zaplatil za byt s terasou, která mu ušetří čas i nervy.

Velká terasa jako prémiový trend

Vlastní venkovní prostor je dnes v pražských novostavbách téměř povinností. Developer JRD u projektu Zelená Libuš uvádí, že každý byt má předzahrádku, balkon nebo terasu. Skanska u Albatrosu Kbely píše totéž: balkon je standard. Jenže velká pobytová terasa, jakou má Pokorný, zůstává výběrovým prvkem horních pater a prémiových projektů. Balkon o osmi metrech čtverečních a střešní zahrada se sedmdesáti jsou dvě zásadně odlišné kategorie bydlení.

Kdo chce Pokorného přístup aplikovat v menším měřítku, může začít s principy, které fungují i na běžném balkonu: rozdělit prostor na zóny, pracovat s vyvýšenými záhony místo květináčů v řadě a přidat třeba malý vodní prvek. Podle praktických návodů stačí mrazuvzdorná nádoba, ponorné čerpadlo a venkovní zásuvka.

Kompromis, který není kompromisem

Pokorný se s partnerkou dohodl na půlroční zkušební době: kdyby si na okraj Prahy nezvykli, vrátí se do vnitřní Prahy. Zvykl si prý velmi rychle. Dnes sedí u chrliče na střeše, dívá se na golfové hřiště a večer zapaluje ohniště. Luxus tu neleží v adrese ani v rozloze; leží v tom, že venkovní prostor přestal být doplňkem a stal se důvodem, proč se vracet domů.