Roky se stěhoval z nájmu do nájmu, v Podolí ho trápil hluk. Pokorný nakonec našel byt, kde má na střeše vlastní zahradu

Rozhlasový moderátor Miloš Pokorný hledal v Praze něco, co trh skoro nenabízí, byt s pocitem domu, ale bez domu. Našel mezonet se střešní terasou, ze které architekt vytvořil obytnou zahradu.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Kdo zná pražský realitní trh, ví, že soukromý venkovní prostor je v bytovém domě vzácnost. Malý balkon, sdílený dvorek, v lepším případě terasa o pár metrech čtverečních. Pokorný po letech stěhování z nájmu do nájmu a po zkušenosti s hlučným Podolím, kde měl k dispozici jen „malinký balkonek“, vsadil na opačný extrém. Koupil mezonet mimo vnitřní Prahu, jehož hlavním tahákem není dispozice ani adresa, ale prostorná střešní terasa upravená do podoby zahrady, s vodním prvkem, ohništěm, vzrostlými stromy ve vyvýšených záhonech a lehátky pod otevřeným nebem.

Z Podolí pryč: hluk a balkon, který nestačil

Pokorný v rozhovoru pro Blesk popsal svou cestu k vlastnímu bydlení bez příkras. Roky se stěhoval, jak šel život, nájem za nájmem, žádná stálá adresa. V Podolí ho nakonec dohnal „velký hluk“ a pocit stísněnosti. Konkrétní příčinu hluku neupřesnil, ale výsledek byl jasný: byt s miniaturním balkónem přestal stačit.

Logickým krokem by byl rodinný dům. Jenže Pokorný už jednu nemovitost v Jizerských horách má a otevřeně říká, že není typ člověka, který si užívá příjezd na chalupu v montérkách. Další dům s pozemkem, sekačkou a nekonečným seznamem oprav nechtěl. Hledal kompromis: byt s velkým venkovním prostorem a minimální údržbou. Mezonet se střešní terasou mimo centrum Prahy ten kompromis nabídl. Přesto si dal podmínku, pokud si do půl roku nezvykne, vrátí se do vnitřní Prahy.

Terasa, která nahradila zahradu

Developer původně počítal s klasickým trávníkem na střeše. Pokorný to odmítl. Světová strana nebyla vhodná a on nechtěl být, jak sám řekl, „otrokem zahrady“. Návrhu se ujal zahradní architekt Jan Schlitz, pro kterého se projekt stal posledním, ke konci realizace zemřel.

Výsledek není zahrada v tradičním slova smyslu. Je to architektem promyšlená terasa stylizovaná do zahradního prostoru:

• Vodní prvek — decentní chrlič, u kterého si Pokorný sedá k práci.
• Ohniště a gril — oddělené zóny pro vaření a posezení.
• Stromy a zeleň — vzrostlé dřeviny ve vyvýšených záhonech, mobilní květináče s rajčaty.
• Relaxační zóna — lehátka, pracovní stůl pod širým nebem.

Žádný trávník k sekání, žádné záhony v zemině přes celou plochu. Terasa funguje jako hlavní obytný prostor bytu, Pokorný přiznává, že na něj působí jako dovolená. Plánoval tam i místnost pro infrasaunu.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Miloš Pokorný (@pokorny_milos)

Co takový byt stojí a jak vzácný je

Segment „mezonet s velkou terasou v Praze“ existuje, ale je úzký a drahý. Podle Deloitte Real Indexu dosáhla průměrná realizovaná cena pražských bytů v posledním čtvrtletí roku 2024 hodnoty 139 900 Kč za metr čtvereční. Jak si ale Redakce VIPŽivot všimla, mezonety s terasami míří výrazně výš.

Typ	Lokalita	Plocha + terasa	Cena
Prodej 4+kk	Praha 10 – Pitkovice	155 m² + 22 m²	19,9 mil. Kč
Prodej 4+kk	Praha 3 – Žižkov	139 m² + 97 m² teras	31,9 mil. Kč
Nájem 4+kk	Praha 4 – Michle	85 m² + 7 m²	35 000 Kč/měs.
Nájem 4+kk	Nuselský pivovar	113 m² + 46 m²	69 000 Kč/měs.

Pokorného byt cenově zařadit nelze, částku nikdy nezveřejnil. Ale samotná existence střešní terasy s vodním prvkem a ohništěm řadí nemovitost do horního patra nabídky, kde se bavíme o desítkách milionů při koupi nebo desítkách tisíc měsíčně při nájmu.

Co obnáší proměnit střechu bytového domu v zahradu

Kdo by chtěl Pokorného řešení napodobit, narazí na víc než jen rozpočet. Střešní terasa v bytovém domě zpravidla spadá mezi společné části domu. Podle § 1175 občanského zákoníku vlastník jednotky nesmí společné části ohrozit, změnit ani poškodit, jakékoli stavební úpravy tedy vyžadují souhlas SVJ a často i stavební povolení.

Technická stránka je ještě náročnější. Intenzivní ozelenění střechy počítá s vyšším zatížením konstrukce, kvalitní hydroizolací, drenážní vrstvou, ochranou proti prorůstání kořenů a v suchých obdobích s umělým zavlažováním. Nejde o květináč na parapetu, jde o zásah, který musí projít statickým posouzením.

Pokorný měl výhodu: mezonet kupoval s terasou, která byla součástí projektu od začátku. Dodatečná přeměna běžné ploché střechy bytového domu na obytnou zahradu je řádově komplikovanější, právně, technicky i finančně.

Byt jako dům bez domu

Nejzajímavější na celém příběhu není luxus sám o sobě. Je to princip: získat v Praze soukromý venkovní prostor, kde člověk griluje, pracuje a odpočívá u vody, aniž by se vázal na rodinný dům s jeho nekonečnou údržbou. Pokorný, který se dnes vrátil na Frekvenci 1, si ten kompromis našel. Půlroční lhůta na zvykání prý nebyla potřeba.