Prodali všechno a vsadili na jeden barák. Milan Drobný s manželkou žijí u Kralup v domě, který nikdo nechtěl

Zpěvák Milan Drobný a jeho žena Dana spojili peníze z několika nemovitostí a koupili rezidenci se smutnou minulostí. Dnes říkají, že by to udělali znovu.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Když se dva Pražáci rozhodnou prodat byt v hlavním městě, dům na okraji Prahy i chalupu na Kokořínsku a všechno vsadit na jednu jedinou adresu v obci, kde žije pár stovek lidí, zní to jako recept na katastrofu. Milan Drobný s manželkou Danou to přesto udělali, zhruba v druhé polovině minulé dekády se přestěhovali do rozlehlé rezidence v Zeměchách u Kralup nad Vltavou. Dům o dispozici 9+1 s velkou zahradou, bazénem a vinným sklepem sami přezdívají „Southfork“. A z jejich dnešních výpovědí je zřejmé, že risk, který tehdy podstoupili, se proměnil v životní model, který jim sedí víc než cokoli předtím.

Dům, který ztratil svůj původní smysl

Příběh rezidence nezačíná u Drobných. Podle Milana Drobného dům stavěli původní majitelé pro svého syna, který tragicky zemřel. Rodiče chtěli z místa rychle pryč, stavba tak ztratila účel, pro který vznikala. Atypicky velký dům v malé středočeské obci, navíc zatížený smutnou historií, měl logicky užší okruh potenciálních kupců než běžný rodinný dům. Přesné okolnosti tragédie ani délku, po kterou nemovitost hledala nového majitele, se z veřejných zdrojů dohledat nepodařilo. Jisté je, že právě tahle kombinace (prostor, soukromí a cena odpovídající tomu, že o dům nebyl přetlak zájemců) Drobným otevřela dveře.

Dvě domácnosti pod jednou střechou

Financování nebylo žádné dědictví ani výhra v loterii. Dana prodala svůj pražský byt, Milan dům v Jirnech a chalupu na Kokořínsku, kterou vlastnil přes třicet let. Peníze dali dohromady a do půl roku od rozhodnutí měli nový domov. Nový nábytek téměř nekupovali, do Zeměch se nastěhovaly dvě kompletní domácnosti najednou. Výsledek je dům, kde se v jedné místnosti tísní sbírka bot, v obýváku stojí děděné starožitnosti a na stěně visí to, čemu Drobný říká „hudební oltář“, skříňka s fotografiemi Oldřicha Nového, Karla Gotta a Toma Jonese, lidí, kteří formovali jeho kariéru.

Zázemí domu přitom dalece přesahuje běžný venkovský standard:

• bazén a vířivka
• soukromá posilovna
• vinný sklep
• kulečníkový stůl a zimní zahrada
• rozlehlá zahrada se zvoničkou po původních majitelích

Z terasy vidí na tři rybníky. V zahradě pěstují zeleninu a ovoce, zavařují. Oba jezdí téměř denně na kole. Není to showbyznysová kulisa, je to funkční venkovský režim dvou lidí, kteří si vědomě vybrali prostor místo adresy.

Co to znamená žít v Zeměchách

Zeměchy nejsou předměstská satelitní zástavba s nákupním centrem za rohem. Obec má vlastní železniční zastávku v PID zóně 3 na trati 110, odkud lokální vlak do Kralup nad Vltavou trvá zhruba sedm minut. Z Kralup pak jedou páteřní spoje směrem na Prahu. Funguje i autobusová linka 856 na kralupské nádraží. Pro každodenní dojíždění do centra Prahy to použitelné je, ale rozhodně to není patnáct minut metrem. Drobní ovšem do Prahy denně dojíždět nepotřebují, a právě v tom je klíč. Přesun na venkov dává smysl hlavně tehdy, když člověk nepotřebuje město každý den.

Sázka, která vyšla, i majetkově

Z dnešního pohledu vypadá rozhodnutí Drobných ještě lépe, než si tehdy mohli spočítat. Jak si totiž Redakce VIPŽivot všimla, podle dat Českého statistického úřadu dosáhl cenový index rodinných domů ve Středočeském kraji v roce 2024 hodnoty 243,3 při základu roku 2015 rovném 100. V okrese Mělník, kam Zeměchy spadají, se průměrná kupní cena rodinných domů za období 2022–2024 pohybovala kolem 51 500 Kč za metr čtvereční. Kdo koupil velký dům v zázemí Prahy před lety, dnes sedí na výrazně hodnotnějším majetku.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Jenže to podstatné není v číslech. Drobní opakovaně mluví o spokojenosti, soukromí a rytmu, který jim vyhovuje. Nevyměnili Prahu za venkov z nouze, vyměnili městský komfort za prostor, klid a výhledy na krajinu. A právě proto jim to funguje: nebyl to ústup, ale vědomá změna priorit.

Dá se to zopakovat?

Pro kohokoli, kdo uvažuje o podobném kroku, stojí za zmínku několik praktických věcí. Koncentrace veškerého majetku do jedné nemovitosti znamená slabší likviditu. Provoz velkého domu s bazénem není zadarmo; jen roční náklady na zapuštěný bazén s tepelným čerpadlem se podle oborových odhadů pohybují mezi 13 a 22 tisíci korunami, u většího komfortního bazénu s delší sezónou až kolem 40 tisíc. A to je jen zlomek celkového účtu za energie, údržbu zahrady a pojištění. Bez silného vlastního kapitálu, jaký Drobní získali prodejem několika nemovitostí, by dnes podobný krok z hypotéky byl výrazně těžší.

Milan Drobný sedí na terase svého Southforku, dívá se na rybníky a říká, že je šťastný. Dům, který vznikl pro někoho jiného a ztratil svůj původní smysl, nakonec smysl dostal. Jen jiný, než s jakým byl stavěn.