Jak bydlí herečka Balzerová: V Praze má dům i další byty, s manželem drží majetek za víc než 100 milionů Kč

Eliška Balzerová nemá pomocnici na úklid, okna myje sama. Pod jednou střechou přitom žijí tři generace její rodiny v historickém domě s jedenácti byty v centru Prahy.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Rozpor mezi neokázalým veřejným obrazem a rozsahem nemovitostního portfolia je u Balzerových zarážející. Herečka, kterou diváci znají jako ztělesnění civilní elegance, obývá s manželem Janem Balzerem dům z roku 1898 poblíž Karlova mostu. K tomu rodina podle veřejně dostupných zdrojů vlastní další dva pražské byty a dvě vily ve Všenorech. Mediálně opakovaná formulace hovoří o majetku „za více než 100 milionů korun“. Skutečná hodnota může být výrazně vyšší.

Dům pro tři generace

Každá generace Balzerových má v domě vlastní část. Dcera obývá jedno podlaží, Eliška s Janem další a syn Jan mladší žije v půdní vestavbě, a tak rodina funguje jako vícegenerační celek pod společnou střechou.

Balzerová v pořadu 7 pádů Honzy Dědka popsala, jak se domácnost postupně rozrůstala: „Potřebovali jsme větší stůl.“ Společná jubilea, svátky, Vánoce, to všechno se odehrává v jednom domě. A údržbu herečka bere jako osobní disciplínu. Žádný personál, žádná okázalost.

Odkud majetek pochází

Klíčem k pochopení majetkového zázemí nejsou herecké honoráře. Hlavní zdroj představují restituce po roce 1989. Jan Balzer, dlouholetý filmový producent a vedoucí výroby s kariérou sahající do 60. let, získal zpět rodinný majetek zabavený po únoru 1948. Právní rámec pro takové navrácení poskytoval zákon č. 87/1991 Sb. o mimosoudních rehabilitacích, který řešil majetkové křivdy z období od 25. února 1948 do 1. ledna 1990. Základním principem bylo vydání věci, případně finanční náhrada.

Konkrétní restituční spis Jana Balzera veřejně dohledatelný není. Víme ale, že nešlo o náhodného restituenta bez profesního zázemí, jeho filmografie v databázi Národního filmového archivu zahrnuje desítky titulů.

Kolik to dnes stojí

Formulace „více než 100 milionů“ se v médiích opakuje, ale přesný znalecký posudek veřejně neexistuje. V Redakci VIPŽivot jsem proto zkusili orientační redakční přepočet.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Podle Deloitte Develop Indexu za první čtvrtletí 2025 činí průměrná nabídková cena nového bytu v Praze 1 přibližně 202 300 Kč za metr čtvereční, průměrná výměra bytu v indexu je 63,2 m². Při velmi hrubém modelu, 11 bytů × 63,2 m² × 202 300 Kč/m², vychází orientační hodnota samotného domu kolem 140 milionů korun. Nejde o ocenění konkrétní nemovitosti, ale o benchmark ukazující, že mediálních „100 milionů“ je spíš konzervativní spodní hranice.

K tomu připočtěme:

• byt ve Svatoslavově ulici v Nuslích,
• byt v Minské ulici ve Vršovicích,
• dvě vily ve Všenorech.

Celkový součet se tak podle našeho odhadu může pohybovat výrazně nad 150 miliony. Zda Balzerovi pražské byty pronajímají, nebo využívají jinak, veřejně doloženo není.

Proč to funguje, a co z toho plyne pro ostatní

Vícegenerační bydlení v jednom domě není v Česku výstřednost. Sociologický ústav AV ČR upozorňuje, že bez mezigeneračních transferů v rodině je pro mladší generace získání vlastního bydlení stále obtížnější. Akademický výstup Masarykovy univerzity z roku 2026 zároveň ukazuje, že podíl mladých dospělých žijících s rodiči v Česku sice klesl na 20 %, ale stále převyšuje západoevropský standard.

Balzerovi ale nejsou příkladem nouzového řešení. Jejich model je vědomá volba, mají prostředky na samostatné bydlení pro každého člena rodiny, přesto zůstávají pohromadě. Dům z konce 19. století, kdysi restituovaný zpět do rodiny, dnes slouží jako praktická infrastruktura pro děti i vnoučata.

Padesát let manželství, zlatá svatba v roce 2024 a společný stůl, ke kterému se vejdou všichni. Starý restituční majetek se v dnešní drahé Praze proměnil v něco, co si za peníze nekoupíte, v každodenní blízkost.