Dykovi mají byt tam, kde průměrný developer postaví osm garsonek. Na Vinohradech zabírají celé patro

Veřejně uváděných 350 metrů čtverečních v Korunní ulici. Při dnešních vinohradských cenách jde o nemovitost, jejíž hodnota dávno přerostla původní investici několikanásobně.

Zdroj fotografie: Nextfoto

V červnu 2015 napsal Super.cz o tom, že Vojtěch Dyk s tehdejší partnerkou Tatianou Vilhelmovou pořídili byt v posledním patře domu na Korunní. Zdroj z okolí páru mluvil o investici „přes deset milionů“ a plánovaných úpravách. O deset let později je situace jiná, pár je manželský, má tři děti a byt je veřejně popisovaný jako jediná bytová jednotka přes celé patro s terasou, výhledem na Prahu a kódovým přístupem ve výtahu. Rozloha, kterou médiím opakovaně připisují, by stačila na osm garsonek o 44 metrech čtverečních. Každá z nich by dnes na Vinohradech bez problémů prošla jako menší až střední 1+kk.

Co znamená 350 metrů čtverečních v Korunní ulici roku 2026

Orientační průměrná cena bytu na Vinohradech je podle dat z prvního čtvrtletí 2026 zhruba 176 000 korun za metr čtvereční. Číslo vychází z 370 ověřených prodejů, které agreguje portál Brivo. Jenže Korunní ulice není průměr. Aktuální nabídky přímo v této ulici ukazují jiný svět: dvoupokojový byt o 59 metrech za 14,5 milionu, třípokojový o 103 metrech za 25,5 milionu. To je zhruba 247 tisíc korun za metr.

Přeneseno na veřejně uváděnou rozlohu bytu Dykových: při konzervativním vinohradském průměru by dnešní hodnota činila přes 61 milionů korun. Při prémiové sazbě z Korunní se dostáváme k částce kolem 86 milionů. Původních „přes deset milionů“ z roku 2015 dnes vypadá jako investice, která se zhodnotila pětkrát až osmkrát. A to nepočítáme terasu, poslední patro ani fakt, že jde o jedinou jednotku na patře, tedy atributy, které cenu tlačí ještě výš.

Nadstandard i mezi celebritami

Jak ale Redakce VIPŽivot zaznamenala, velký byt v Praze není mezi známými tvářemi rarita. Simona Krainová je veřejně spojovaná s bytem o 200 metrech čtverečních, Leoš Mareš s penthousem o 257 metrech obytné plochy. Dykovi jsou s uváděnými 350 metry nad oběma. Rozdíl ale není jen v číslech, je v konceptu. Celé patro s jedním výtahovým kódem znamená, že na chodbě nepotkáte souseda. Žádné sdílené prostory, žádný kompromis. V podstatě rodinný dům uvnitř činžáku.

Pro rodinu s třemi dětmi to dává praktický smysl. Pro kohokoli, kdo zná vinohradské dispozice (vysoké stropy, hluboké místnosti, široké chodby starých domů), je jasné, že 350 metrů v takovém domě je něco zásadně jiného než 350 metrů v novostavbě na okraji Prahy.

Druhý svět: Ptákova Lhota bez jediného stálého obyvatele

Pražský byt je ale jen polovina příběhu. Dykovi si paralelně budují zázemí na opačném konci republiky, v Ptákově Lhotě na Prachaticku, osadě spadající pod obec Vacov. Podle strategického plánu rozvoje obce má Ptákova Lhota sedm adres a ani jednoho trvale hlášeného obyvatele. Vesnice, kde nikdo nebydlí.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Vojtěch Dyk Official (@vojtech_dyk_official)

Společnost Ptákova lhota resort s.r.o. existuje od dubna 2013 a veřejné zdroje ji spojují s 23 pozemky o celkové výměře kolem 60 000 metrů čtverečních. Nákupy se pojí hlavně s rokem vzniku firmy, ale majetková práce v místě pokračovala i později; v září 2018 zastupitelstvo obce Vacov schválilo prodej části obecního pozemku o výměře 98 metrů čtverečních právě této společnosti. Drobný dokup, který ale ukazuje, že nejde o zapomenutou akvizici z minulé dekády.

Předmět podnikání firmy je zapsaný široce: ubytovací služby, provozování sportovních zařízení, kulturní produkce, správa nemovitostí. Zní to jako plán na rekreační areál. Konkrétní stavební povolení, projektovou dokumentaci ani harmonogram se ale v otevřených zdrojích dohledat nepodařilo. Bezpečně lze říct, že existuje firemní a majetkový základ, nikoli hotový resort.

Dva typy soukromí, jedna strategie

Kontrast mezi oběma adresami je nápadný, a podle nás záměrný. V Korunní si Dykovi vybudovali uzavřený městský svět: poslední patro, kód ve výtahu, žádní sousedé na patře. Na Šumavě pak osadu, kde není koho potkat. Dva různé způsoby, jak si v Česku zajistit soukromí, které veřejně známá rodina potřebuje.

Jeden stojí na prémiové adrese a vertikální izolaci uprostřed dvousettisícového města. Druhý na horizontální prázdnotě jihočeské osady bez stálých obyvatel. Oba mají společného jmenovatele: kontrolu nad tím, kdo je kolem.

Vinohradský byt přitom zůstává tím výmluvnějším symbolem. Tři sta padesát metrů v domě, kde by developer bez sentimentu udělal osm samostatných jednotek a každou prodal za miliony. Dykovi tam místo toho žijí v pěti.