Rozvod Brzobohatých: Co bude s jejich bytem za 19 milionů v centru Prahy?

Kupní smlouva na byt podepsaná 7. září 2023 uvádí cenu 19 milionů korun, z toho 13 milionů je hypotéka u České spořitelny. To je nejtvrdší uzel, který teď musí Brzobohatí rozmotat.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Když Ondřej Brzobohatý v instargamovém Stories napsal, že se s Danielou rozešli „v klidu, s respektem a vzájemnou úctou“, znělo to jako tečka za vztahem. Jenže za každým rozchodem manželů, kteří spolu koupili nemovitost na úvěr, teprve začíná ta složitější kapitola. Ne emoční, ale finanční. Byt na pomezí Smíchova a Malé Strany, v neorenesančním domě v Zborovské ulici s dekorací Josefa Václava Myslbeka, není jen prestižní adresa. Je to společný majetek i společný dluh. A právě kombinace obojího rozhodne, kdo v něm zůstane, pokud vůbec někdo.

Byt za 19 milionů: co přesně je ve hře

Podle kupní smlouvy, kterou jsme prostudovali, Brzobohatí podepsali pořízení bytu 7. září 2023. Šest milionů korun vložili z vlastních prostředků, zbylých třináct milionů pokryl úvěr od České spořitelny. Byt leží v domě z roku 1885, který navrhli Antonín Wiehl a Karel Gemperle, architektonicky výrazná budova přímo v ose mezi Vítěznou ulicí a předmostím Jiráskova mostu.

Klíčový detail: veřejně není známo, kdo z páru vložil jakou část z oněch šesti milionů vlastních zdrojů. Bez této informace nelze férově říct, kdo má na byt „větší nárok“. A právě tady začíná právní rébus.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Tři cesty, jak to může dopadnout

Byt pořízený za trvání manželství bez doloženého odlišného majetkového režimu spadá do společného jmění manželů. Totéž platí pro hypotéku, nejde jen o společný majetek, ale i o společný dluh. Český občanský zákoník a Portál veřejné správy nabízejí v zásadě tři scénáře:

• Dohoda s vyplacením. Jeden z manželů si byt ponechá, druhého vyplatí odpovídající částkou a převezme na sebe hypotéku. Zní to jednoduše. Není to jednoduché.
• Prodej a rozdělení. Byt se prodá na trhu, z výnosu se splatí zbytek úvěru a čistý zisk si rozdělí. Nejčistší řešení, pokud ani jeden nemá prostředky nebo vůli byt udržet.
• Soudní vypořádání. Když se nedohodnou, rozhodne soud. Recentní judikatura, konkrétně rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 925/2023 z března 2024, výslovně připouští i nařízení prodeje nemovitosti, pokud přikázání jednomu z manželů není reálné.

Důležitá pojistka: pokud do tří let od zániku společného jmění nedojde ani k dohodě, ani k podání návrhu k soudu, byt se ze zákona překlopí do podílového spoluvlastnictví, každý půl na půl. To ale nic neřeší, jen to zamrazí patovou situaci.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Proč je klíčem banka, ne soud

Podle nás je největší překážkou celého vypořádání něco, o čem se v bulvárních článcích píše málo: souhlas banky. Česká spořitelna na svém webu výslovně uvádí, že při změně vlastníka zastavené nemovitosti vyhotoví dodatek k úvěrové smlouvě a teprve po jeho podpisu dá souhlas. Jinými slovy, i kdyby se Brzobohatí dohodli mezi sebou za odpoledne, banka musí posoudit, zda ten z nich, kdo chce byt převzít, úvěr sám utáhne.

Třináct milionů na hypotéce není malá částka. Bonita žadatele, výše příjmů, stabilita, to všechno banka přehodnotí. A dohoda mezi bývalými manžely sama o sobě nikoho nevyvazuje z povinností vůči věřiteli. Dokud banka neřekne ano, oba zůstávají dlužníky. Ondřej Brzobohatý už jedním majetkovým vypořádáním prošel. Po rozvodu s Taťánou Kuchařovou se podle eXtra.cz dohodli tak, že každý získal 8,66 milionu korun z prodeje tehdejší společné smíchovské rezidence. Tentokrát je ale situace jiná, tehdy šlo o rozdělení výnosu, teď je ve hře i živý úvěr.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Co veřejně nevíme, a proč na tom záleží

Ve veřejně dostupných zdrojích se nám nepodařilo doložit, že by Brzobohatí měli předmanželskou nebo jinou smlouvu o majetkovém režimu. Český zákon takovou smlouvu umožňuje formou notářského zápisu, může nastavit oddělená jmění, zúžení nebo rozšíření společného jmění manželů. Pokud by taková listina existovala, celý výpočet by vypadal jinak. Bez ní platí zákonný standard: rovné podíly. Stejně tak veřejně neznáme konkrétní důvod rozchodu.

Poslední dohledatelný společný mediální výstup je starý půl roku a o rozchodu nebo majetklu nepadlo ani slovo. Redakce eXtra uvádí, že pár v posledních týdnech přestal s novináři komunikovat. Devatenáct milionů, třináct na úvěru, žádná veřejně doložená smlouva o odděleném majetku a banka, která bude mít poslední slovo. Ať už se Brzobohatí dohodnou v tichosti, nebo ne, právě tenhle byt je místo, kde se rozchod „v klidu a s respektem“ teprve prokáže.