Jak bydlí Petr Novotný: Pozemek stál 4 500 Kč, dům byl postaven za pět dní. Žije v něm už 50 let

Sedm set metrů čtverečních za 4 500 korun československých – to je cena, za kterou Petr Novotný v roce 1972 koupil parcelu v tehdejších Řeporyjích. Dnes by za stejný pozemek zaplatil odhadem přes 15 milionů.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Když bavič Petr Novotný kupoval pozemek pro budoucí domov v Řeporyjích, tehdy ještě ani nepatřily k Praze. VIP život zaznamenal, že se k hlavnímu městu připojily až o dva roky později a měly výrazně venkovský charakter – polnosti, rozptýlená zástavba, žádný developer v dohledu. Právě proto stál metr čtvereční asi 6,40 Kčs. Novotný tehdy nepotřeboval vilu. Potřeboval střechu, pracovnu a klid. Všechno tři dostal v montovaném domě, který firma složila na připravenou základovou desku během pěti dnů. Jenže od koupě pozemku k nastěhování uplynulo osm let, bydlet v domě začal až v roce 1980.

Pět dní, osm let, půl století

„Pět dní“ popisuje jedinou fázi celého procesu: montáž prefabrikované stavby na hotovou desku. „Koupil jsem projekt, posléze jsem udělal základovou desku a pak přišla firma, která mi ho během pěti dnů postavila se vším všudy. Se stavbou jsem začal v roce 1972 a od roku 1980 jsem tam bydlel. Mezitím jsem potkal svoji budoucí manželku a právě s ní jsem prožil první noc v našem domě,“ prozradil Petr Novotný tenkrát.

A co ta osmiletá pauza? Přesný důvod osmiletého mezidobí veřejně nekomentoval, pravděpodobně šlo o kombinaci dobových lhůt, materiálových čekacích dob a postupného dokončování interiérů. Zdá se, že zdánlivě rychlá montovaná stavba měla v normalizačních podmínkách svůj vlastní čas.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Z montážky rodinná kotva

Původní montovaný dům dnes podle Novotného „vypadá úplně jinak“. Prošel mnoha přestavbami, o které se starala hlavně jeho manželka, sám přiznává, že na domě „nedělal nic“. Dnešní dispozice zahrnuje dvě obytná patra nad přízemím: ložnice, kuchyň, obývací pokoj, šatna a koupelna v jednom patře, další dva pokoje, kuchyň a koupelna ve druhém. V přízemí bývala pracovna, kde Novotný točil pořady pro rozhlas a odkud řídil svou agenturu 6P. Součástí je terasa a zahrada, na které ještě v srpnu 2023 slavil narozeniny s rodinou a kapelou Fešáci.

Dům nikdy nefungoval jako reprezentativní sídlo celebrity. Časopis Euro ho v roce 2008 popsal jako „nenápadnou vilu na okraji Prahy“, kde spodní patro sloužilo jako kancelář a zbytek jako bydlení. Právě tahle dvojí funkce, pracovní základna i domov, vysvětluje, proč se Novotný nikdy nepřestěhoval.

Cena tehdy a dnes

Přepočet ukazuje propast mezi dobovou a současnou realitou pražských Řeporyj:

Rok	Cena za m²	Pozemek 700 m²
1972	~6,40 Kčs	4 500 Kčs
2026 (nabídky)	14 855–35 714 Kč	10,4–25 mil. Kč

Dnešní nabídkové ceny stavebních pozemků v Řeporyjích se pohybují zhruba od 15 do 36 tisíc korun za metr čtvereční, nominálně asi 2 300× až 5 500× víc, než kolik platil Novotný. Střední odhad pro sedmistovku metrů vychází kolem 16 milionů korun. Lokalita, která byla v roce 1972 venkovem za Prahou, se stala drahou pražskou adresou. Dům zůstal stejný, jen vrstvil přestavby.

Zdroj fotografie: Nextfoto

Dům po mrtvici

V roce 2013 Novotného zasáhla mozková mrtvice. V prvním rozhovoru po příhodě v lednu 2014 říkal, že „občas ještě hledá slova“, ale cítí se dobře a rehabilituje. Následovaly další komplikace, selhání ledvin, infarkt, bypass. Dům v Řeporyjích se z pracovní základny proměnil v místo rekonvalescence a tiché rodinné rutiny. V lednu 2026 média informovala o dočasném pobytu v zařízení s odbornou péčí v Třebotově, protože domácí péče přestávala stačit.

Co říká dům o svém majiteli

Dnešní trh montovaných domů funguje na podobném principu jako v sedmdesátých letech, jen rychleji. Podle Asociace dodavatelů montovaných domů trvá panelová výroba v hale jeden až tři týdny a montáž hrubé stavby na místě jeden až dva týdny. Výrobce RD Rýmařov uvádí hrubou stavbu za dva až tři dny. Novotného dům není příběh o luxusu ani o šťastné spekulaci s pozemkem. Je to příběh pragmatického rozhodnutí, které přežilo půlstoletí, protože se neustále přizpůsobovalo. Montovaná stavba za pár tisíc se vrstvami úprav proměnila v rodinnou kotvu.