Dům, který nikdo nechtěl

Když se řekne „prvorepubliková vila“, většina lidí si představí zrestaurovanou krásu s terasou a lipovou alejí. Realita v okamžiku koupě byla jiná. Střešní krytina vyžadovala kompletní výměnu, okna netěsnila, rozvody odpovídaly době svého vzniku a veranda se rozpadala. Geislerová v rozhovoru pro Naše noviny popsala, že od chvíle, kdy dům poprvé spatřila, vydávala „všechnu svou energii“, aby místo získala. Nebyl to impulzivní nákup hotového luxusu. Byl to vědomý vstup do problému.

Rekonstrukce sledovala logiku, kterou by potvrdil každý stavař: nejdřív střecha, pak podlahy, okna, rozvody, omítka, nakonec veranda a estetické detaily. Tedy nejdřív funkčnost a statika, teprve potom vzhled. Výsledkem je šedobílá vila s červenou střechou, kde se prvorepublikové prvky potkávají s moderním nábytkem, aniž by si vzájemně překážely.

Zahrada, která dělá polovinu hodnoty

O proměnu zarostlého pozemku se postaral zahradní architekt Ferdinand Leffler z Atelieru Flera spolu s Annou Chomjakovou. Jejich přístup byl konzervativní v tom nejlepším slova smyslu: zachovali vzrostlé stromy, odstranili neřízené výsadby a zklidnili druhovou skladbu. K tomu přidali trvalkové patro, pobytové plochy, terasu u kuchyně a relaxační kout s vodním prvkem a sochou anděla. Výsledek není okázalý. Je promyšlený. Dřevěná pobytová zóna u bazénu, sezení pod korunami stromů, průhledy do krajiny; zahrada funguje jako prodloužení obytného prostoru, ne jako dekorace. A právě tady se ukazuje, proč vila stojí za každou investovanou korunu: hodnotu netvoří jen čtyři stěny a střecha, ale souhra domu, zahrady a lokality.

Čísla, která mluví jasně

Dobřichovice patří k nejdražším adresám ve Středočeském kraji. Podle ČSÚ se rodinné domy v okrese Praha-západ v období 2022–2024 prodávaly v průměru za 91 402 korun za metr čtvereční, třetí nejvyšší okresní hodnota v celé republice, hned za Prahou a Prahou-východ. Aktuální nabídky na Sreality mluví ještě výrazněji:

• nejlevnější inzerovaný dům v Dobřichovicích: cca 22,65 milionu Kč
• střední pásmo: 35–39 milionů Kč
• horní hranice: téměř 70 milionů Kč

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Pramen film (@pramenfilmcz)

Geislerová za dům i rekonstrukci dala dohromady 11 až 12 milionů. Samotná rekonstrukční část, těch 3 až 4 miliony, by podle indexu cen stavebních prací ČSÚ ke konci roku 2025 (152,6 bodu oproti průměru roku 2015) vyšla prostým přepočtem na zhruba 4,6 až 6,1 milionu korun. I s tímto navýšením by celková investice zůstala hluboko pod nejlevnější současnou nabídkou v obci. Osmimilionová kupní cena je pro dnešní Dobřichovice mimo realitu.

Proč zrovna Dobřichovice

Geislerová svou volbu nikdy nerámovala jako útěk z města. Dobřichovice popisuje jako místo s kavárnou, vinárnou, divadlem, trhy a koncerty, městskou energii v klidnějším rytmu. K tomu drží byt na pražském Smíchově, který sama označila za „studio, ateliér, kancl, multifunkční prostor“. Dvě adresy, dvě funkce. Vila je domov, byt je pracovní základna. Právě tenhle dvojí režim vysvětluje, proč si herečka nekoupila hotový dům v Praze za podobné peníze. Hledala atmosféru, ne metry čtvereční. A prvorepubliková vila s charakterem, i když ve stavu blízkém ruině, tu atmosféru nabízela víc než jakákoli novostavba.

Odvaha koupit problém

Někdemse spekuluje, že Geislerová původně zvažovala nemovitost i jako investici. Ať už to byl prvotní motiv, nebo ne, čísla dávají investiční logice za pravdu. Kdo v roce 2015 koupil zchátralou vilu v Dobřichovicích za 8 milionů a vložil další 4 miliony do rekonstrukce, sedí dnes na nemovitosti, jejíž tržní hodnota je pravděpodobně násobně vyšší. Nejsilnější poučení z celého příběhu ale není finanční. Je praktické: u starých vil v prémiových lokalitách vyhrává ten, kdo má odvahu koupit problém dřív, než ho plně docení trh. Geislerová koupila dům, do kterého se nikdo nehrnul. Dala mu novou střechu, novou omítku, novou zahradu, a hlavně čas a energii, které se nedají vyčíslit v žádném rozpočtu.

Článek Vila za 8 milionů bez střechy a s omítkou na zemi. Geislerová do ní dala srdce, výsledek stojí za každou korunu se nejdříve objevil na VIPživot.cz.